İlk düğmeyi yanlış iliklerseniz, tüm düğmeler yanlış iliklenir.
Bursa’da yapılan çoğu kentsel dönüşüm projesinde ilk düğme yanlış iliklendi.
Bu yüzden de, ortaya istenmeyen bir tablo çıktı.
Kentsel dönüşüm;
Yapılaşma sürecinde imar planı bulunmayan ya da imar planlarına aykırı yapılanmış yerlerin, imar planlama faaliyetlerinin temel amaçlarına uygun hale getirilmesi için iyileştirilmesi ve eskiyen, bozulan kent dokusunun yenilenmesi demektir.
Kentsel dönüşüm sürecinde temel amaç, yapının deprem güvenliğini arttırmaktır.
Yenilemenin temel amacı binaların emlak değerini arttırmak değildir.
Yapılan yenileme, bölgenin katma değerini zaten yükseltecektir.
Åunu da unutmayalım.
Binalar iyileştirilirken, toplumun diğer tüm ihtiyaçları da karşılanmalıdır.
Dönüşümde;
Yeterli açık ve yeşil alan, yeterli sağlık ve eğitim hizmeti, kültürel tesisler, sağlıklı altyapı ulaşım olanakları gibi temel ihtiyaçları çözümlenir.
Yani sadece binaların yenilenmesiyle kentsel dönüşüm yapılamaz.
Eski binaların yıkılıp, yerine daha yüksek binalar yapılması ile kentsel dönüşüm olmaz.
Kentsel dönüşüm yapılırken sadece binalar yenilenmez, o binalarda yaşayan insanların sosyal ihtiyaçları da gözetilmelidir.
Mesela Doğanbey ve Nilüfer’deki uygulamalar kentsel dönüşüm değildir.
Bunlar, olsa olsa kentsel yenilemedir.
Doğanbey’de;
Tayakadın, Kiremitçi, Doğanbey ve Kırcaali mahalleleri çöküntü alanıydı.
Burada kentsel dönüşüm gerekliydi ama burada kentsel dönüşüm yapılmadı.
Ne mi yapıldı?
Nilüfer Belediye Başkanı Mustafa Bozbey’in ifadesi ile kentsel yenileme yapıldı.
1 veya iki katlı en çok 3 katlı binalar yıkıldı yerine 22 katlı devasa gökdelenler yapıldı.
Eskiden Bursa’nın yer yerinden Uludağ ve Ulucami görülürken şimdi bu binaları görmeye başladık.
Doğanbey Bursa’da kentsel dönüşüm adına iliklediğimiz ilk düğmeydi ve maalesef bu düğmeyi yanlış ilikledik.
İlk düğme yanlış olunca Nilüfer’de de iliklediğimiz düğmelerde yanlış oldu.
Ataevler, Beşevler ve Üçevler mahallelerinde, 4-5 katlı binalar yıkılıp yerine 10-15 katlı binalar yapılmaya başladı.
Binaların altlarına da iş yerleri yapıldı.
Ama bu binalara aynı yollardan gidiyoruz.
Nüfus 2 kattan fazla arttığı halde sosyal donatı alanları aynı kaldı.
Bursa’da doğru kentsel dönüşüm yapılıyor mu peki?
Evet yapılıyor.
Yıldırım Belediyesi tam da böyle yapıyor kentsel dönüşüm projelerini.
Yıldırım’ın çöküntü bölgeleri önce planlanıyor sonra başlıyor inşaatlar.
Devasa binalar değil, mahalleler inşa ediliyor.
Hakkını yemeyelim, Osmangazi belediyesi de kısmen böyle yapıyor.
Eski santral garajın yerine yapılan AVM ile Osmangazi Belediyesi hizmet binası arasında doğru bir kentsel dönüşüm projesi hazırlandı.
Yıkılan tabakhanelerin olduğu alanda da doğru bir proje hazırlandı.
